燕郊楼市探访:炒房客血赔上百万 售楼处大门紧锁

邱宇2018-10-17 08:02:13来源:中国新闻网

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??燕郊,一个距离北京最近的河北小镇,一个像北京又不是北京的地方。这里的炒房客见证了2017年3月环京楼市最后的疯狂,一夜入冬后,著名的“售楼一条街”陷入长达一年多的萧条,开发商和中介还在挣扎着找寻机会。

??房子砸手里了

??现在,每到月度还贷款的那一天,45岁的孙梅就会觉得胸闷。

??孙梅是东北小县城的普通职?#20445;?#27599;月挣三四千块的工资,背负着一万多的房贷。关键是,去年3月花300多万买的房子今年10月跌到了200万,那种感觉就像在心窝上剜了块肉。

??孙梅的房子买在燕郊——距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。2015年通州成为北京城市副中心的消息和2016年北京楼市的大幅升温,带动了燕郊房价急速上涨。

??2017年3月初,无数投资客涌入早已炽热的燕郊楼市,孙梅就是其中之一。她专程从黑龙江坐飞机赶赴北京,再?#21271;?#29141;郊。中介劝她“先买房再吃饭,时间就是金钱?#20445;?#26524;不其然,在她吃午饭的时候,之前看上的一套房子又涨了5万。

??孙梅回忆,她看房的那天,燕郊小有名气的首尔甜城小区人流不断,甚至有看房者主动涨价抢房。挤在四五拨看同一套房的人群中,孙梅匆匆以3.5万/平米的价格签下一套90多平米的房子。

??那时她完全没有意识到,“限购”的达摩克利斯之剑已经悬在头顶,她搭上了政策出台之前购房的末班车,?#36127;?#20080;在房价的最高点上,见证?#33487;?#27874;环京楼市最后的疯狂。

??2017年3月17日,北京认房又认贷的“317新政?#32972;?#21488;;3月22日,廊坊市主城区、北三县、固安及永清限购,外地户籍限购一套且提高首付比例;4月5日,三河市限购实施细则出台,进一?#25945;?#39640;二手房交易成本;6月3日,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2?#20303;?/p>

??隶属于“北三县”之一三河市的燕郊自然也受到影响,限购政策一出,很多手持大把现金的投资客们一夜间失去了购房资格。购房需求的减少和对调控加码的预期让燕郊楼市的?#23665;?#37327;迅速萎缩,房价也进入下行通道。

??58安居客房产研究院的数据显示,燕郊二手房的平均?#36951;?#20215;格从2017年4月的28611元/平米?#25269;?#20302;点,2018年10月15日,平均?#36951;?#20215;格仅为20002元/平米,相比去年4月降幅达到了30%。

??部分楼盘价格?#25226;?#26025;?#34180;?#20197;燕郊天洋城为例,同样是一室一厅西北朝向的房子,2017年3月链家?#23665;?#20215;曾达到3.1万/平米,今年9月?#23665;?#20215;只有1.5万/平米,跌幅达到50%。

??现在,孙梅的房?#29992;?#24179;米已经跌破了2万,相比买入时跌了40%多。此前,当房子?#29992;?#24179;米3.5万跌到2.5万的时候,原本密切关注燕郊房价的孙梅就已删掉了所有的看房APP,退掉了一些购房微信群。

??冷清的售楼一条街

??其实,想了解燕郊楼市的冷热,不用看数据,去著名的“售楼一条街”走一遭就知道了。

??有人说燕郊像个大葫芦,通往北京市中心的出口只有一个,售楼一条街就在葫芦口,是北京进入燕郊的第一站。过了连接通州与燕郊的通燕高速,一下潮白河大桥,就能见到一扇彩虹门,这是售楼一条街的标志。以彩虹门为起点,沿街一直往东大约一公里,汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。

??2018年10月,天气转凉,60多岁的李成富站在街边一个售楼处前,?#25276;?#33394;外套的拉链一直拉到衣领,缩了缩脖子。他紧盯着来往的路人,不时?#26377;?#36328;的旧包里掏出几张推销楼盘的传单,试图塞到路人手里。

??只要把看房客拉进售楼处里,李成富就算完成了一个?#21103;輳?#20294;如今生意难做。“前两年,满大街都是客户,一天拉二三十个客,一个月挣四五千不成问题。现在半个月能拉到一个人就不错了,一个月勉强挣1000多。”他说。

??街边是清一色的本土开发商和中介机构,?#32423;?#33021;看到孔雀城、链?#19994;取?#27491;在营业的几家售楼处门口,几名一身黑衣的销售们站着闲聊,店里店外不见一个看房客。

??不少售楼处大门紧锁,甚至拉下了防盗铁门,只剩下门店?#20449;啤?#20174;一家已经关门的售楼处门外望进去,潮白河孔雀城中央公?#28595;?#30640;图的横幅一边掉了下来,斜挂在墙上,地上散落着?#29616;健?#26465;幅和揉成团的营业执照?#20174;?#20214;,沙盘上放着落?#19994;纳背?#21058;。只有柜台上齐刷刷摆放的七个一次纸杯,能让人联想起当年店里招待购房者的盛况。

??一家链家门店绿色的墙面已经褪色,玻璃门上贴着出租标语,门口停着一辆装货的三轮车,车的主人坐在地上,把头深深地埋进臂弯。店内已空,墙上?#26131;?#20108;三十幅房屋出售的广告标牌,房源有潮白星光公馆、东贸国?#30465;?#22799;威夷南岸一期、首尔甜城。

??从广告上的房价看,牌子是去年下半年?#19994;摹?#20854;中,首尔甜城的2室1厅?#36951;?#20215;是232万元,而从最近的链家?#23665;?#35760;录看,今年8月底,一套2室1厅的房子?#23665;?#20215;只有169.5万元。

??“这些售楼处关门已经有一两年了。”李成富说。

??他是山西临汾的农民,2008年踩着北京奥运会的节奏来到燕郊?#19968;?#20799;干。10年里,李成富一直在售楼一条街发传单,亲眼看着街上的售楼处越建越多,目睹?#33487;?#26465;街从2016年到2017年初的极度繁华到随后的没落,见过了太多购房者脸上的悲?#33046;?#24773;。

??“?#34892;?#25237;资的人,压在手里的房子卖不出去,现在一个月还着几万的贷款,去哪弄这么多钱?有的干脆把房子便宜卖了,填补一段时间的月供,这也是没办法的事。”他说。

??李成富的儿子毕业后留在北京上班,2011年在通州买了套50多平的小房子,房价?#29992;?#24179;米9000多涨到五六万。因为通州房租太贵,李成富和老伴就在燕郊租了一间平房住,每月租金260块,他们跟儿子隔着一条潮白河,遥遥相望。

??开发商仍?#22411;?#26426;门路

??市场冷淡,燕郊售楼一条街上的销售、中介和发传单的李成富们还在挣扎着?#19968;?#20250;。

??街道公交站牌?#21592;?#30340;综合宣传栏里贴着雄安新区的广告,“五证齐全,首付十几万起,均价7000-9000,免费专?#21040;?#36865;?#34180;?/p>

??李成富说,他自己也在推销雄安新区的小产权房。现在雄安新区边上的白沟商住两用卖?#26757;?#24120;火,有的人一次性购买二十几?#20303;?/p>

??严格的限购政策下依然存在投机的门路。多名房地产销售透露,燕郊市面上的新房只有40年的商住房,而在紧邻燕郊的大厂,即便“没有购房资格,也有可能买到70年的普通住宅。”

??“外地户口的人买大厂的住宅要有3年社保或纳税证明,但很多人都面临一个问题,就是年限不够3年。”孔雀城销售张文说,“这种情况下,购房者需要全款交钱,开发商提供?#31449;藎?#20043;后交房和使用。等到购房者社保纳税证明的年限够了,再过户。”

??“当然了,正常是购房者走完流程才交钱,但现在不是特殊情况吗??#21271;?#38382;及购房时面临的风险,张文?#27425;省?/p>

??对于这种模?#21073;?#26377;位不愿具名的二手房中介坦言,开发商现在资金紧张,其目的是为了回笼资金。由于是违规操作,购房者交了全款却没拿到房子的产权,有打水漂的风险,另外,政策随时在变,万一后面改成五年社保和纳税,到时候购房的?#25163;?#21448;不够了。

??“燕郊好在还有近百万人,有换购的需求,大厂一共就十几万人,外地人更少了,限购到这种程度,能有多少人接盘啊?”这位二手房中介说。

???#29976;?#19975;北漂支撑燕郊房价

??正如这位二手房中介所言,燕郊确实有换购的需求,?#29976;?#19975;北漂是购房的主力。

??作为北京人口外溢据点,近年来,燕郊积聚了大量人口。一份关于中国特大镇的人口榜单显示,2015年,燕郊以75万人位列全国人口特大镇第一名。而在2007年前,燕郊只有10余万人。

??外来人口的流入推动燕郊房地产市场?#20013;?#22686;长,过去10年间,燕郊房子的均价?#29992;?#24179;米4000元增长到2.5万元以上,楼房也越建越密。

??27岁的陈恒是燕郊本地人,在他的印象中,1999年燕郊被批准为省级高新技术产业开发区的时候,还是大片的农田。到2010年升级为国家级高新技术产业开发区时,燕郊已经开始大规模盖楼,也正是在那一年,北京限制外地人买房,于是越来越多的北漂在燕郊买房安家。

??与北京相关的任何消息都会让燕郊的房价有所波动,?#28909;?#21271;三县即将并入北京的传闻。北三县是指三河市、大厂回族自治县以及香河县,虽然隶属于河北廊坊,却与廊坊之间被北京和天津隔开,成为河北的一块飞地,也是北京的后花园。

??这种传闻出现过多次,哪怕只是小道消息,燕郊的房价也总像被打了一阵鸡血,要向上冲一下。在陈恒看来,且不管传闻是否靠谱,在某些方面,燕郊与北京确实越来越像了。

???#28909;?#25151;价,?#28909;?#22581;车。北漂把燕郊当作“睡城?#20445;?#30333;天去北京上班,晚上回燕郊睡觉。每天早晚高峰,通燕高速(102国道)车流交织,人群浩荡,有人说开发商所谓的“30分?#21448;?#36798;北京国?#22330;?#23601;是个笑话,因为光堵车就要一个半小时。

??再?#28909;?#25919;策。去年,北京开展安全隐患大排查大清理大整治专项行动,燕郊也对一些违规建筑进行?#33487;?#27835;。售楼一条街上,几大售楼中心顶端的大型电子屏上滚动播放着表决心的标语,“开展‘一部责八清理’专项行动,整改‘回?#25151;礎?#25552;升群众获得?#23567;薄?/p>

??但是,燕郊又不是北京。

??“隔着一条潮白河,行政划分卡在那里,北京的政策就是北京的政策,河北的政策就是河北的政策,不存在任何交集,燕郊人也享受不到任何北京人的福利。?#32972;?#24658;说,两边的就业岗位、工资待遇相差太多,目前北京能辐射到燕郊的,似乎只有房地产。

??潮白河大桥上有北京和河北的分界线,每一辆从燕郊进京的?#37066;页刀家?#22312;检查站接受检查。“就像一个很小的葫芦嘴,所有的车辆?#23478;?#19968;辆一辆排成长长的队,慢慢出来。?#32972;?#24658;说。

??2018年10月,进京检查站外?#26131;?#25151;地产开发商的广告横幅,写着“房子回归居住,日子过成生活?#34180;?/p>

??而远在东北小县城的孙梅则盼着北京市政府抓紧建设通州,这样也许能带动她在燕郊投资的房子涨一涨。

??还在燕郊售楼一条街发传单的李成富早就给自?#21512;?#22909;了退路,“现在就是混个饭钱,走哪算哪,不行就回老家。”(应受访者要求,文中人物为化名)

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