盛德紫阙业主烦心事:难拿的房本

孟凡霞 荣蕾2019-06-13 15:45:36来源:?#26412;?#21830;报

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??在解扣债务关系、成功以新盘的方式入市后,昔日?#26412;?#30693;名烂尾楼杰宝公寓变身盛德紫阙后的第二季故事,依旧没有讲好。?#26412;?#21830;报记者近日接到包括罗宾在内的多位盛德紫阙业主反映, 自己2015年购买的准现房至今未取得产权证,直接导致不能落户、家中孩子无法上学以及无法再入市。据业主们调查,包括开发商和主管部门给出不能办产权证的原因是开发商?#26041;?#22303;地出让金,而一个?#26041;?#22303;地出让金的项目,又如何顺利获得预售许可证实现销售?前期销售不错的盛德紫阙为何?#24335;?#38142;再次出现问题?

??难拿的房本

??“2014年8月售楼处开放看房,2015年5月预售证下来交钱买房,2017年9月在延期收房一年后,在各种条件都不具备的情况下被迫收房,现在2019年6月了,?#19968;?#27809;拿到房产证。”虽然当初买下这套知名的烂尾楼,罗宾对于产权缩水、债务扯皮的问题都有过心理准备,但也没想到,不但最后所有曾经设想过可能出现的问题都出了,没想到的问题也出了。

??之所以说可能出现问题,是因为盛德紫阙的前身杰宝公寓是?#26412;?#25968;一数二的烂尾楼。

??公开报道显示,盛德紫阙位于东城区安定门外大街86号,前身叫杰宝公寓,由?#26412;?#26480;宝房地产开发有限责任公司(以下简称“杰宝公司?#20445;?#24320;发建设;1996年7月通过协议出让方式取得该地块,直到2001年才开工,2002年12月取得预售许可证,2003年封顶。?#26412;?#24066;住建委官网信息显示,杰宝公寓于2002年12月10日获批的预售许可证显示,其土地用途和使用年限为公寓70年以及商业40年,准许销售面积75827平方米,批准预售部位包括A、B、C、D、E、F座部分公寓,地上1-3层、地下1层、2层(不含车库)和2层夹层。由于产权纠?#20303;⒆式?#26029;?#36873;?#25797;改规划等问题,杰宝公寓最终通过竣工验收交房,烂尾十余年。

??2011年6月和9月,盛德基业控股股份有限公司(以下简称“盛德基业?#20445;┓直?#36890;过旗下两家全?#39318;?#20844;司,以85%和15%的股权比例分两次收购了杰宝公司,将其纳入旗下另一全?#39318;?#20844;司,杰宝公寓项目也由此易主盛德基业,并于此后被重新包装更名为“盛德紫阙”后,以“二环豪宅?#34180;ⅰ?#21644;平里学区房”的新面貌再度入市。

??在经盛德基业接盘后,至2015年5月再入市时,这个备案名为“盛德大厦”的土地用途和使用年限已变更为“城镇住宅用地(公寓):70年; 批发零售用地(商业):40年?#20445;?#20934;许销售面积为57602.29平方米,批准预售部分扣除了20层、19层、地下全部以及部分楼层房屋,批准拟售?#36164;?#20026;334套,包括330套公寓、4套商业(项目规划?#36164;?84套,包括378套公寓、6套商业),住宅拟售价格为8.83万元/平方?#20303;?/p>

??预料的风险与未知的难题

??“我知道买烂尾楼的风险,但它能够拿?#23391;?#26469;预售证,至少?#24471;?#26159;合规的,现在又有?#24335;?#30417;管,最少能够保证房子盖完没问题吧。” 罗宾坦言,选择买盛德紫阙,“核心城区?#34180;ⅰ?#23398;区房?#34180;ⅰ?#26032;盘”是自己的关键词。

??据他回忆,当初项目售楼处开放的时候,自己的小女儿还没出生。“我是?#26412;?#20154;,就想孩子在东西城上学,可选择的余地并不大。”罗宾坦言,在东西城买房子,要么就老破小,要么就太贵,所以这个单价跟二手房差不多、户型又不太大的次新房,一下子就吸引了自己。

??“交钱买房的时候,小女儿刚刚5个月,现在都快5岁了,产权证办不了,户口就落不下来。”为了买这个房子,罗宾卖了自己在朝阳区的房子,将户口挪到了?#25913;?#22312;同区的?#19994;?#30528;,眼看明年女儿就要上学了,不但东城学区房上不了,女儿作为一个有?#26412;?#25143;口的小孩,因为四老政策存在不明,现在谁都不能明确?#30340;?#19978;哪个学校。

??据罗宾介绍,因盛德紫阙当时卖房的时候主打东城重点学区房,因此购房者多是为了“以旧换新”给孩子上学的家长。

??“500万起,最贵的上亿,说到底让300多户业主心?#26159;?#24895;为这个昔日烂尾楼买单、承担风险的,是一颗老?#30422;?#26395;子成龙的心。” 

??按照购房合同约定,开发商应于2018年12月31日前完成产权登记,帮助业主拿到房产证。不过业主反映,在购房人?#21483;?#25910;房后,开发商对于产权办理一再?#26399;茫?#35753;业主们耐心等待。

??“说不通啊,我们也是五证齐全的房子,哪里出了岔子,办不下来证?” 成为了困扰购房多年盛德紫阙项目业主的一个问题。

??根据业主们提供给?#26412;?#21830;报记者的一份“2018年6月22日编号为2018-017号信?#20040;?#22797;意见书?#20445;?#35268;自委回复称,“依据档案登记,只有2014年开发商跟原国土局签订的土地出让补充协议二,并没有提到市规函[2015]523号规划许可文件。最终3.9亿元出让金就是依据竣工实测面积与2014年土地出让补充协议二之间?#25343;?#31215;差做的补价款?#34180;?#25442;句话说,办不下来产权证的核心原因,是开发商?#26041;?#22303;地出让金。

??就?#26041;?#22303;地出让金偿还情况、项目规划等问题,?#26412;?#21830;报记者多次致电杰宝公司公开预留电话,其中一通电话在接通后被随即挂断。记者也曾致电盛德基业,不过截至发稿前,电话无人接听。

??消失的法定代表人

??更让业主们担心的是,包括杰宝公司法定代表人等多项工商登记信息的集中变更,似乎预示着更大问题的到来。

??根据业主提供的材料,在2018年12月18日签订《协议三?#20998;?#26102;,杰宝公司作为受让方,法定代表人已经变更为朱明。而在2014年2月26日,在杰宝公司同市国土资源局签订的《?#26412;?#24066;国有土地使用权出让合同》附件二《补充协议》中,合同所约定的受让方法定代表人为王旭东。 

??据天眼查数据显示,2018年4月13日,杰宝公司出现法定代表人、主要人员以及投资人集中变更。该公司法定代表人由王旭东变更为朱明,王旭东还退出了原执行董事、经理之?#26657;?#27492;外监事侯玉勃也退出该公司。与此同时,新增肖文任执行董事、朱明任经理、陈?#32622;?#20219;监事。但杰宝公司的最终受益人仍显示为王旭东。?#28902;?#26480;宝公司的王旭东还有另外一个身份——盛德基业董事长。

??“诉讼成功易,追究责任难。事实上此类案件即使诉讼成功,也很难执行。?#21271;本?#30408;科(上海)律师事务所高级律师郭韧表示,依据《公司法》,有限责任公司股东承担责任以投资额为限。如果公司资不抵债的话,即使判决出来了,那么公司也没办法还钱。不过公司的相关法人代表与董监高可能会被列入失信名单,除非他们解决问题,否则可能就一直处于限制高消?#36873;?#21015;为失信等状态。

??天眼查监控到的公司风险变动情况显示,杰宝公司存在自身风险、周边风险以及预警信息?#24067;?#36229;百条,其中68条集中在自身风险,包括十余条被执行信息、失信信息等高风险信息,杰宝公司现已因未按时履行法律义务屡次被法院要求强制执行,同?#21271;?#21015;为失信被执行人名单;此外,公司名下另?#26032;?#21334;合同纠?#20303;?#20511;款合同纠?#20303;?#25151;屋买卖合同纠纷等数十条法律诉?#38686;?#24405;。

??但在盛德紫阙项目业主看来,因为不能追究有限责任公司杰宝公司的刑事责任,业主的追债之路漫漫无期。“当初盛德基业5000多万接手这个烂尾楼,算上正规及违规售房所得估计也有近50亿元。现在等于这家公司已经被掏空了,公司不死也不申请破产,账户没钱还对外欠了大笔债务。我们业主甚至都怀疑,是不是原法人代表另外找了几个人转移责任。”业主魏楠?#31350;?#27668;说道。

??“现在大?#19994;?#35785;求就是希望相关部门介入,毕竟房子等得起,孩子等不起。”罗宾说,业主们已经向有关部门进行了反馈,希望能按照历史遗留问题的方式予以解决。

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