三部门为楼市虚火“降温” 房地产融资环境难言宽松

杜雨萌2019-05-27 08:37:15来源:证券日报

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??近一个半月时间,针对局部楼市过热表现,三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受《证券日报》记者采访的专家普遍认为,当前,房地产调控政策的总体基调并未改变,也不会发生改变。

??具体来看,银保监会5月17日印发《关于开展“巩固?#28201;?#35937;成果 促进合规建设”工作的通知?#32602;?#23545;2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中,房地产融资乱象更是被单独点名。随后,银保监会新闻发言人肖远企公开表示,要坚决避免房地产和金融资产泡沫;央行方面,中国央行金融市场司副?#22659;?#37049;澜在5月10日的?#25945;?#36890;气会上称,房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变,央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位,落实好差别化住房信贷政策,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

??除明确房地产金融政策?#29615;?#26494;外,住建部亦对房价涨幅过快、房地产市场趋热的10个城市分别于4月19日和5月18日进行了两次预警。

??民生银行研究院产业研究中心负责人董运?#35328;?#25509;受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,随着稳增长政策效果逐渐显现,“因城施策”导向下部分地区调控政策力度有所弱化、房地产市场需求有所回暖,房价稳中略升,同时,部分地区显现出的过热迹象,也使得市场预期有所分化。在此背景下,住建部、央行等表态均旨在落实稳房价、稳地价、稳预期的调控目标,表明房地产市场定位以及调控政策的总体基调并未改变,也不会发生改变。

??记者注意到,随着监管部门喊话为楼市“灭火?#20445;?#37096;分“闯红线”违规进入楼市的资金,?#36130;?#39057;受到处罚。

??如针对渤海银行济南?#20013;?#21464;相为房地产企业提供土地储备融资等行为,山东银保监局对其作出罚款40万元的行政处罚决定;再?#28909;紓?#38024;对上海农商银宝山支行2017年违规发?#25293;?#36151;款,被用作拍地保证金、土地出让金的行为,上海银保监局对其作出责令改正、罚没合计228.7968万元的行政处罚决定。

??“近期房地产市场呈现回暖迹象的背后,不排除有违规资金进入。”董运佳认为,银保监会近期对房地产市场融资乱象的整治,也表明了监管规则的连续性和稳定性,预计房地产市场融资环境短期内仍难言宽松。

??整体而言,虽然近期多个城市的微调对市场释放出一定的宽松信号,但5月份以来,从热点城市出台的与房地产市场相关的政策来看,多数仍以收紧为主。

??对此,恒大研究院副院长夏磊对记者表示,决定房价的因素其实就?#20392;?#21475;、产业、土地、金融四个方面。对于部分人口?#20013;?#22686;长、土地供给不足的城市来说,在供不应求的影响下,房价?#38505;塹难?#21147;也会增长,调控政策将随之进一步收紧;而对于一些市场表现较为平稳的城市来说,则可适度修正短期调控措施,如限价、限售等政策。目的是在市场高温时借助调控政策起到迅速?#28196;?#30340;作用,待市场平稳后,可逐步清除退出。

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  • 对全球的协调机制,要保持开放态度。化解办法有两个,一是政策还是市场?#23478;?#36716;变思维;二是我们要更加重视第三产业的供给侧的改革。
  • 据央视消息,5月27日,银保监会主席郭树清在接受?#25945;?#37319;访时表示,人民?#19968;?#29575;短期波动是正常的,长期来看,我国经济基本面决定了人民币不可能?#20013;?#36140;?#25285;?#25237;机做空人民币必然遭受巨大损失。
  • 近日,中国财税法学研究会顾问、全国人大常委会预算工委法案室原主任俞光远建议,“将原来涉及房地产税所有的有关税?#37073;?#22914;土地增值税、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税等税?#26088;?#20854;有关税费全部精简合并为统一的房地产税一个税?#37073;?#20854;他税?#26088;?#20854;税费一律取消。
  • 5月25日,中国人民银行党委委员、副行长陈雨?#23545;凇?019清华五道口全球金融论?#22330;?#19978;对于实施好稳健的货币政策,着力疏通货币政策传导机制等相关问题发表了?#19981;啊?/div>
  • “人民?#19968;?#29575;短期波动是正常的。从长期看,我国经济基本面决定人民币不可能?#20013;?#36140;值。随着经济发展质量提升,人民币市场汇率将不断向购买力平价靠近,投机做空人民币必然遭受巨大损失。”
  • 主题:资本市场的物业公司新力量
  • 主题:2019下半年楼市展望及房企出路
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