三季度40城土地成交均价跌31% 溢价率创40个月新低

江楚雅2018-10-11 17:40:48来源:长江商报

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??10月9日,易居研究院发布《2018年三季度40城土地市场报告》。长江商报记者梳理报告发现,前三季度40城市土地市场呈现量升价跌态,其中土地成交建筑面积环比微幅上涨,年初累计土地出让金收入同比增幅收窄,土地成交均价连续6个月同比下跌,土地成交溢价率创40个月新低,多项指标增幅有所收窄。

??易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示,2018年三季度,40个典型城市土地市场呈现量升价跌态势。在调控趋严的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。

??溢价率创40个月新低

??报告数据显示,9月,40个典型城市土地成交建筑面积4811.3万平方米,环比增长1.3%,同比增长27.7%。从季度数据来看,前三季度40个典型城市年初累计土地成交建筑面积36117.4万平方米,环比增长15.4%,同比2017年前三季度增长21.2%。

??“40个典型城市土地成交建筑面积目前连续19个月保持正增长态势,但6月份以来的增幅明显有所放?#28023;月?#20986;降温趋势。”沈昕认为,调控政策的?#20013;?#25910;紧、各地市场的逐渐降温和房企资金趋于紧张,房企购地节奏将有所放?#28023;?#20840;年40城土地成交建筑面积会略涨,但幅度不会太大。

??价格方面,9月,40个典型城市土地成交均价为4354元/平方米,环比下跌2.6%,同比下跌25.6%。从季度数据来看,2018年第三季度,40个典型城市的土地成交均价为4440元/平方米,环比2018年二季度上涨4.6%,同比2017年三季度下跌31%,同比增幅震荡下行趋?#24179;?#20026;明显。

??土地成交溢价率可以?#20174;?#24066;场的冷热程度。9月,40个典型城市土地成交溢价率15.2%,与8月相比下降2.1个百分点,与去年同期相比下降19.5个百分点。

??值得一提的是,9月份,上海、苏州、广州、大连等9个城市的溢价率为0%、“主要是由于多地政府出台了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都为此前的热点城市,调控较为严厉。”沈昕向长江商报记者表示。

??自2016年9月起,政策开?#21152;?#26494;转紧,各类调控政策不断在热点城?#26032;?#24310;,市场逐渐降温,土地成交溢价率也进入下行通道,下行趋势延续至今,目前已创下自2015年6月以来40个月的新低。

??三线城市土地市场依旧火热

??易居认为,这与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。

??分城市来看,目前一线城市以?#23433;?#20998;热点的二线城市均出台了较为严厉的调控措施,在部分城市供地量增加的情况下,成交面积有所上涨,但总体成交均价和溢价率维持在较低水平。

??数据显示,9月,4个一线城市土地成交建筑面积为277.3万平方米,环比增长14.2%,同比下降29.1%;成交均价为14530元/平方米,环比上涨0.7%,同比下降0.6%。二线城市土地成交建筑面积为3307万平方米,环比下跌4%,同比增长17.2%;成交均价为4477元/平方米,环比下降5%,同比下降23.1%。

??三线城市的土地成交面积同比增幅较高,成交均价创新高,依然较为火热。9月,三线城市土地成交建筑面积为1227万平方米,环比上涨15.3%,同比上涨120.9%;成交均价为2339元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨21.5%,创历史新高。

??沈昕向长江商报记者表示,目前三线城市土地市场余温尚在,但是随着政策的变化和购买力的透支,预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。

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