美国楼市出现疲软?房东打折求出手,买家却不着急“接盘”

蔡鼎2018-09-25 11:18:47来源:每?#31449;?#27982;新闻

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??有人说,如今的美国年轻人是最悲催的一代。

??很多人还没满30岁,就输掉了两场人生的战役:高昂的学费贷款让他们年纪轻轻就背上巨债;而高攀的房价让他们早早放弃了拥有一套房屋的想法。

??不过现在,这些人得到一个重大“利好”消息。经过三年多的牛市后,美国楼市最近出现价格下跌,很多房东甚?#20004;?#20215;出售,期望早日收?#20132;?#27454;。

??不过,虽然房屋价格在下降,但?#23665;?#24182;不活跃。房产分析师认为,美国潜在买家和卖方之间的价格预期仍有较大差距。

??随着美联储加息对房贷利率的影响,以及经济前景不明朗带来的持币观望情绪,房地产市场作为美国经济的动力之一,迎来了量价齐跌的?#32622;妗?#26377;业内人士甚至表示,一些价格信号让他们想起了2008年金融危机爆发前的市场?#38382;啤?/p>

??美国大城市房价下滑

??根据CNBC的报道,美国卖家正以多年?#21019;?#26410;有过的速度降价?#36164;邸?/p>

??房产经纪商Redfin的数据?#30130;?#22312;截至9月16日的四周之内,全美?#36951;?#24453;售的住宅中有超过四分之一都降价了。这是该公司自2010年开始汇总该数据以来的最高数据。Redfin将“降价?#20445;╬rice drop)定义为房屋价格下降幅度超过1%?#19994;?#20110;50%。

??值得注意的是,曾经最火爆的市场现在房价下跌的速度更快,特别是在大城市。这种情景像极了金融危机爆发的2008年。

??房产机构CoreLogic数据显示美国楼市出现疲软,在最近的12个月中,20个城市的房地产价?#25269;?#25968;经过季节性调整后,该指标在10个月内出现了最小的月?#26085;?#24133;,其中纽约,?#23665;?#23665;和华盛顿?#21364;?#22478;市出现下跌。

??在经济发达、人口流入活跃的加州,虽然房价的增幅已经放?#28023;?#20294;转手?#21364;?#30340;时间却在变长,显示交易活跃度在下降。

??加利福尼亚州房地产经纪人协会统计数据显示,该州2018年8月份的活跃房源价格比2017年8月高17%,但销售额却?#25269;?#20004;年来的最低水平。加利福尼亚房价仍然上涨5.5%,但与近期涨幅相?#21364;?#24133;下跌。然而,房东出售房屋所需时间从过去的18日上升至21日。

??加州房地产经纪人集团高级副总裁兼首席经济学家Leslie AppletonYoung表示,“虽然8月份房价继续小幅上涨,但房价增长放缓和住房供应激增表明市场正在发生转变。我们看到的问题仍然存在,'市场需要多长时间?#25293;?#32553;小买卖双方之间的价格预期差距?'”

??库存增加,房东打折求出手

??根据Redfin公司的数据,在美国房价最昂贵的一些区域,现在房屋供应量大幅增加。

??在加利福尼亚州圣何塞市,今年6月份库存较去年同期增长了12%。房屋库存数字在西雅图上涨了24%,在俄勒冈州波特兰上涨了32%。

??西雅图房产中介戈德温说,“我们这里库存增加了很多,买家之间的竞争减少了,过去激烈?#26477;?#25260;高房价的情形不存在了。”波特兰温德米尔房地产信托公司的代理商达斯汀米勒表示,他的一?#36824;?#23458;认为,随着婴儿潮一代搬到全州各地的新家,预?#24179;?#26377;买家争?#28010;?#30340;房子。然而她收到的出价都远低于她的要价。

??米勒说,“买家花一些时间比较价格,而不是急于求成仓促?#23665;弧?#36825;也是美国楼市对之前过于火爆?#32622;?#30340;纠偏。”

??米勒表示他正试图管理卖家的预期,这在之前的楼市?#27604;?#38454;段是不?#19978;?#35937;的。

??Pantheon Macroeconomics首席经济学家伊恩·谢泼德森表示,“新房和现房的房屋销售率可能会从此下降。”

??房地美首席经济学家山?#25151;?#29305;尔在一份声明中表示,目前美国房价水平(考虑通胀调整)低于50年平均值整整一个百分点,?#20174;?#20102;“大衰退带来的长期伤痕和这次经济复苏的不平衡性?#34180;?/p>

??不过虽然房屋销售和房价的增长速?#20154;?#20046;有所放?#28023;?#20294;并没有减缓房屋所有权的增长。根据美国人口普查局?#29616;?#22235;公布的数据,今年第二季度的住房拥有率为64.3%,高于去年同期的63.7%。

??美联储加息“拉低”房价

??随着美国房屋贷款利率继续走高,买家所要支付的融资成本提高,也使得想要出手的房东必须尽量压低房屋总价。

??目前,美国市场上流行的30年期固定抵押贷款的平均利率在过去一个月内上涨了超过25个百分点,正在?#24179;?%的大关,这是近十年来未见的水平。

??美国经济学家斯坦斯菲尔德说,随着美联储提高利率,“没有人知道借贷成本的上升会有多快?#34180;?/p>

??财经专栏作者凯文朗恩估算,住房抵押贷款利率每上升1%,美国平均房价将从基线下降约7%。

??密歇根大学最新的消费者情绪数据显示,美国消费者目前持观望的谨慎态度。在7月的初?#38477;?#26597;中,65%的美国人表示现在是楼市低潮期,这是自2008年经济衰退期以来这个比例达到的最高点。

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